గ్లోబల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నెలలు నిరంతరాయంగా వృద్ధిని సాధించినప్పటికీ, పెద్ద ఎత్తున పెట్టుబడిదారులు ఇటీవల లగ్జరీ ఆస్తులను అమ్మడం ప్రారంభించారు. పెరుగుతున్న ధరలు ఒక బబుల్ సృష్టిస్తున్నాయి . ఇది ఆస్తి మార్కెట్ యొక్క ఉన్నత స్థాయిని సూచిస్తున్నప్పటికీ, ప్రపంచ ఆర్థిక వ్యవస్థ చివరకు దీర్ఘకాలిక క్షీణత యొక్క నీడ నుండి ఉద్భవించటం ప్రారంభించిన సమయంలో ఇది ఆందోళన కలిగించే పరిణామం.

ఇది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఒక అంశం మాత్రమే, అయితే, ఇది పెట్టుబడిదారులకు మరియు అమ్మకందారులకు కొత్త సవాళ్లను అభివృద్ధి చేస్తూనే ఉంది. ఇటీవలే, బ్రిటీష్ రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ ప్రాపర్టీ రెస్క్యూ జాతీయ ఓంబుడ్స్‌మన్‌తో కలిసి కొత్తదాన్ని ప్రారంభించింది ఆస్తి కొనుగోలుదారుల జాతీయ సంఘం (NAPB), ఇది వివాదాస్పదమైన క్విక్ హౌస్ సేల్ రంగంలో పనిచేస్తుంది మరియు పెట్టుబడిదారులను మరియు ఇంటి యజమానులను ఒకే విధంగా రక్షించే స్వీయ నియంత్రణను అందిస్తుంది.

ప్రకటన

విదేశీ ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు ముఖ్యమైన అంశాలు

దేశీయంగా లేదా విదేశాలలో ఇంటిని కొనుగోలు చేసినా, మీ పెట్టుబడిని కాపాడుకోవాలంటే అధిక సవాళ్లను అధిగమించాల్సిన అవసరం ఉంది. విదేశాలలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఈ సమస్యలు విస్తరించబడతాయి, ప్రత్యేకించి మీరు మీ పోర్ట్‌ఫోలియోను కొత్త మరియు సాపేక్షంగా నిర్దేశించని భూభాగాలకు విస్తరిస్తుంటే. దీన్ని దృష్టిలో పెట్టుకుని, మీ అంతర్జాతీయ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని ఖరారు చేయడానికి ముందు ఈ క్రింది అంశాలను పరిగణించండి.

1. విదేశీ ఆస్తిని కొనడానికి మీ కారణం ఏమిటి?

విదేశాలలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఇది మీ ఏకైక అతి ముఖ్యమైన విషయం, ఎందుకంటే ఇది మీ బడ్జెట్ నుండి మీరు పెట్టుబడి పెట్టే భీమా రకం వరకు ప్రతిదానిపై ప్రత్యక్ష ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. మీరు పెట్టుబడి ప్రయోజనం కోసం ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, ఉదాహరణకు , మీరు అంచనా వేసిన రాబడికి అనుగుణంగా అన్ని ఆర్థిక నిర్ణయాలను అమలు చేయాలి. మీరు పునరావాసం కోసం ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, మీరు చుట్టుపక్కల ప్రాంతం, స్థానిక సౌకర్యాలు మరియు పాఠశాల పరీవాహక ప్రాంతాలు వంటి ప్రామాణిక పరిశీలనలపై దృష్టి పెట్టాలి.

2. ఫైనాన్స్ మరియు నిధుల అవసరం.

మీ ప్రేరణపై స్పష్టమైన అవగాహనతో, మీ అవసరాలకు తగినట్లుగా ఆచరణీయ లక్షణాలను ఎంచుకోవడం సాపేక్షంగా సూటిగా జరిగే ప్రక్రియ. ఫైనాన్స్‌ను భద్రపరచడం చాలా సవాలుగా ఉండే వ్యాయామం, అయితే, ఇది అంతర్జాతీయ చట్టాలకు లోబడి ఉంటుంది మరియు సాధారణంగా స్థానిక కరెన్సీ పరంగా చర్చించబడుతుందనే వాస్తవాన్ని మీరు పరిగణించినప్పుడు. ప్రారంభ బిందువుగా, కొనుగోలును ధృవీకరించే ముందు సూత్రంలో ఒక ఒప్పందాన్ని పొందాలని నిర్ధారించుకోండి, ఎందుకంటే మీరు loan ణం పొడిగించబడని సందర్భంలో ఇది మిమ్మల్ని కాపాడుతుంది మరియు మీ ప్రారంభ డిపాజిట్‌ను తిరిగి పొందటానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.ప్రకటన

3. పెట్టుబడిదారుగా మీ పన్ను బాధ్యతను పరిగణించండి.

ప్రతి ఒక్కరి పన్ను పరిస్థితులు భిన్నంగా ఉంటాయి మరియు విభిన్న మరియు మార్చగల రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది. ప్రతి దేశం దాని స్వంత ప్రత్యేకమైన పన్ను చట్టాలు మరియు చట్టాలను కలిగి ఉంటుంది, ఇది స్టాంప్ డ్యూటీ, టైటిల్ ట్రాన్స్ఫర్ టాక్స్ లేదా వారసత్వ పన్ను వంటి ఖర్చులను తిరిగి కొనుగోలు చేయవలసి ఉంటుంది. దీనికి మించి, కొన్ని దేశాలు గృహ యజమానులు తమ తనఖా యొక్క షరతుగా భూమి పన్ను చెల్లించవలసి ఉంటుంది మరియు ఇది సాధారణంగా మీ రాజధానిలో తినగలిగే వార్షిక ఖర్చు. ఈ సంభావ్య ఖర్చులు మీ బడ్జెట్‌లో కూడా కారకంగా ఉండాలి, లేకపోతే మీరు గణనీయమైన చట్టపరమైన జరిమానాలను ఎదుర్కొంటారు.

4. స్థానిక డబ్బు మరియు మార్పిడి రేట్ల విలువను అర్థం చేసుకోండి.

ఇదే విధమైన గమనికలో, స్థానిక కరెన్సీ విలువ మరియు ఏదైనా అనుబంధ మార్పిడి రేట్లను అర్థం చేసుకోవడం కూడా విలువైనదే. మీరు మీ స్వంత దేశం నుండి విదేశాలకు వేర్వేరు సందర్భాల్లో డబ్బు తీసుకురావాలని అనుకుంటే, మీరు దిగుమతి సర్టిఫికేట్ పొందవలసి ఉంటుంది మరియు స్థానిక బ్యాంకు ఖాతాను తెరవాలి. ఇది అనుబంధ పన్ను అప్పులు మరియు చట్టపరమైన రుసుములను సకాలంలో తిరిగి చెల్లించడం చాలా సులభం చేస్తుంది, ఎందుకంటే మీరు మీ అవసరాలకు తగినట్లుగా స్టాండింగ్ ఆర్డర్‌ల శ్రేణిని త్వరగా ఏర్పాటు చేసుకోవచ్చు. మీరు సున్నితమైన మరియు ఇబ్బంది లేని లావాదేవీని అమలు చేయబోతున్నట్లయితే, ఇది మీ తయారీలో కీలకమైన భాగంగా పరిగణించాలి.

5. స్వతంత్ర మదింపు పొందండి.

మీరు UK లో ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, నిర్మాణాత్మక సర్వే మరియు స్వతంత్ర మదింపును అభ్యర్థించడం గురించి మీరు రెండుసార్లు ఆలోచించరు. అంతర్జాతీయ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు దీన్ని చేయడంలో విఫలమవుతారు, అయినప్పటికీ, ఈ పనులను రిమోట్ ప్రదేశం నుండి నిర్వహించడం యొక్క ఖర్చు మరియు రవాణా సవాళ్ల కారణంగా. స్వతంత్ర మదింపు పొందడం మరియు ఆస్తి యొక్క సమగ్రతకు హామీ ఇవ్వడం అనేది ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో ఒక ప్రాథమిక భాగం, అయితే, పెద్ద పెట్టుబడిని రక్షించడానికి ఏదైనా ఖర్చులు చెల్లించాల్సిన చిన్న ధర అని గుర్తుంచుకోవాలి.ప్రకటన

6. భాషా అవరోధాన్ని అధిగమించండి.

మీరు శాశ్వతంగా పునరావాసం పొందాలని అనుకోకపోయినా, విదేశాలలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీరు అంతర్జాతీయ విక్రేతలు మరియు ఏజెంట్లతో నేరుగా పాల్గొనవలసి ఉంటుంది. ఏదైనా భాషా అడ్డంకులకు సంబంధించి ఇది సమస్యను కలిగిస్తుంది, ఇది సులభంగా సమాచార మార్పిడిని సృష్టించగలదు మరియు ఒప్పందాన్ని పూర్తి చేయడంలో ఆలస్యం చేస్తుంది లేదా ఖర్చుపై ప్రతికూల ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. సంబంధిత భాషను నేర్చుకోవడానికి సమయాన్ని వెచ్చించడం ద్వారా మీరు దీనిని అధిగమించగలిగినప్పటికీ, చట్టబద్దమైన నిపుణుల సేవలను ప్రసారం చేసే పరిజ్ఞానాన్ని ఉపయోగించడం చాలా తరచుగా చాలా ప్రభావవంతంగా ఉంటుంది.

7. శీర్షిక మరియు యాజమాన్యాన్ని ధృవీకరించాల్సిన అవసరం.

అంతర్జాతీయ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి యొక్క రిమోట్ స్వభావాన్ని బట్టి, విక్రేతలు మరియు ఏజెంట్లతో నమ్మకాన్ని పెంపొందించడం కష్టం. టైటిల్ మరియు యాజమాన్యం వంటి సమస్యలను చర్చించేటప్పుడు మీరు చాలా జాగ్రత్తగా ఉండాలి అని అర్థం, ప్రత్యేకించి లావాదేవీ పూర్తయిన తర్వాత ఆస్తిపై ఉన్న ఏదైనా అప్పు మీపైకి పంపబడుతుంది. ఒక డెవలపర్ ఇంతకుముందు పనిని పూర్తి చేయడానికి డబ్బు తీసుకొని, దాన్ని తిరిగి చెల్లించకపోతే, ఉదాహరణకు, మీరు తిరిగి చెల్లించటానికి మరియు కొత్త యజమానిగా ఏదైనా అనుబంధ ఛార్జీలకు బాధ్యత వహించవచ్చు.

8. స్థానం మరియు స్థానిక సౌకర్యాలను పరిశోధించండి.

విదేశాలలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ఆర్థిక మరియు పన్ను అంశాలతో మీరు సౌకర్యంగా ఉన్నప్పటికీ, మీరు ఇప్పటికీ స్థానం, దాని రవాణా సంబంధాలు మరియు స్థానిక సౌకర్యాలపై పరిశోధన చేయాలి. మీరు అక్కడ నివసించాలనుకుంటే ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది, అయినప్పటికీ పెట్టుబడిదారులు తమ ఆస్తిని విజయవంతంగా అనుమతించి స్థిరమైన రాబడిని పొందాలంటే ఈ ప్రాంతం గురించి వారికి అవగాహన ఉండాలి. అద్దె ప్రయోజనాల కోసం హాలిడే ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు ఈ కాలంలో డిమాండ్ మరియు ఆదాయంలో తగ్గుదలని అనుభవించే అవకాశం ఉన్నందున ఆఫ్-పీక్ ప్రయాణ సమయాలను కూడా పరిశోధించాలి.ప్రకటన

9. మీరు లేనప్పుడు మీ ఆస్తిని ఎలా కాపాడుతుంది?

మీరు లాభం పొందడానికి సెలవుదినం కొనడం లేదా రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెడుతుంటే, శాశ్వతంగా మకాం మార్చాల్సిన అవసరం లేదు. దీని అర్థం మీ ఆస్తి క్యాలెండర్ సంవత్సరంలో గణనీయమైన భాగానికి ఖాళీగా ఉండవచ్చు, కాబట్టి మీరు చురుకుగా ఉండాలి మరియు ఏడాది పొడవునా భద్రతను నిర్వహించడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి. దీన్ని సాధించడానికి ఉత్తమమైన మార్గాలలో ఒకటి స్థానిక ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థను నియమించడం, వారు నివాసాన్ని తనిఖీ చేయడానికి మరియు అవసరమైన శుభ్రపరచడం లేదా నిర్వహణ పనులను నిర్వహించడానికి క్రమం తప్పకుండా సందర్శిస్తారు. దీనికి అదనపు పెట్టుబడి అవసరం అయినప్పటికీ, ఇది మీకు డబ్బు ఆదా చేయడానికి మరియు మీ ఆస్తులను కాపాడటానికి సహాయపడుతుంది.

10. మీకు నిష్క్రమణ వ్యూహం ఉందా?

మీరు అంతర్జాతీయంగా మకాం మార్చాలని లేదా గ్లోబల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ పోర్ట్‌ఫోలియోను అభివృద్ధి చేయాలని అనుకున్నా, ఉత్తమమైన ప్రణాళికలు కూడా అప్పుడప్పుడు భయంకరంగా ఉంటాయని గుర్తుంచుకోవాలి. అందువల్ల మీకు తగిన ఆకస్మిక ప్రణాళిక మరియు నిష్క్రమణ వ్యూహం అవసరం, ఎందుకంటే ఇది ఏదైనా అసౌకర్యాన్ని మరియు ఆర్థిక నష్టానికి గల అవకాశాలను తగ్గిస్తుంది. పునరావాసం పొందాలని ఆశించేవారికి, మీ మూలం ఉన్న దేశంలో బలమైన సంబంధాలను నిలుపుకోవడం చాలా ముఖ్యం మరియు ముందుగా నిర్ణయించిన కాలానికి ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తిని ఆదర్శంగా నిలుపుకోవాలి. పెట్టుబడిదారులు గ్లోబల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మరియు ప్రస్తుత ఆర్థిక పోకడలపై కూడా శ్రద్ధ వహించాల్సిన అవసరం ఉంది, ఎందుకంటే ఈ అంశాలు వ్యూహాన్ని విక్రయించడం లేదా మార్చడం యొక్క అవసరాన్ని నిర్దేశిస్తాయి.